豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到施为什么读yi什么意思，施怎么读啊“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467施为什么读yi什么意思，施怎么读啊人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政施为什么读yi什么意思，施怎么读啊府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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