经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因r: #ff0000; line-height: 24px;'>氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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