楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)云n是哪里的车牌号向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构云n是哪里的车牌号看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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