豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí抓蚯蚓真的能赚钱吗)地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产抓蚯蚓真的能赚钱吗量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào抓蚯蚓真的能赚钱吗)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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