经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(f阿富汗改名现在叫什么āng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(rón阿富汗改名现在叫什么g)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管阿富汗改名现在叫什么(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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