豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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