杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和不尽人意是什么意思(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政(不尽人意是什么意思zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)不尽人意是什么意思价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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