豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老娜能组成什么词，娜字能组什么词语城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn娜能组成什么词，娜字能组什么词语)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(娜能组成什么词，娜字能组什么词语zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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