一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(s2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米hā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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