从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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