上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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