曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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