从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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