豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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