饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中吴亦凡现在在哪里关着介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)吴亦凡现在在哪里关着行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在吴亦凡现在在哪里关着产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 吴亦凡现在在哪里关着