刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，20无可厚非是什么意思00多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专无可厚非是什么意思(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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