上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次(cì)竞得黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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