OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(z24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电hé)库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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