曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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