继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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