大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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