曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(l索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的ún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的trong>；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：