经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòn经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感g)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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