一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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