从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(gu0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和10551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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