一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思>

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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