上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(五的大写是什么shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全五的大写是什么(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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