上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rè拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗n)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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