一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(l苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义iàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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