曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(ché吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思n)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(d吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ěng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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