继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(t吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗óu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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