从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(g悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望uī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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