从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在中国一共有多少万亿钱楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de中国一共有多少万亿钱)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 中国一共有多少万亿钱