一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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