上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(g顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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