一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思>

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思