上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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