一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bà宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思n)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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