12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去(qù)了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资(zī)金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没(méi)准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元(yuán)/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元(yuán)化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

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