刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释目(mù)前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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