万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其(qí)中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最(zuì)高(gāo)人(rén)民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题(tí)的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型(xíng)知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思