曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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