豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)200克是几两 200克是多少毫升手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)200克是几两 200克是多少毫升，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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