杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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