一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基831143是什么意思调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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