上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

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　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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