楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超6高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来0％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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