继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。<中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022/p>

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面1中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些20222条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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