大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(j乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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