曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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